桃園電梯大樓桃園龜  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園A7房屋推薦富宇上城美3房/平車房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬 (含車位價)
參考單價：51.1 萬/坪
地址：桃園市龜山區文禾路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇上城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.21 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：20.45 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 14樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2858 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樂善國小,大岡國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：屋齡僅 1 年，屬於新成屋狀態，公共設施與建築格局較新穎。 2. 空間規劃實用：43.8 坪（含車位）擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，雙衛浴設計適合多人口家庭使用。 3. 樓層視野佳：位於 14 樓 / 24 樓的中高層，通風採光與隱私性通常較好，避開低樓層的塵囂。 4. 生活資源近便：鄰近樂善國小及大岡國中，子女教育需求可滿足；周邊公園綠地環繞，適合親子活動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：2,238 萬的總價對一般購屋家庭而言預算壓力較大。 2. 坪數定義需釐清：資料顯示總坪數為 43.8 坪，但特色說明提及主附約 23.35 坪，兩者差距涉及公設比與車位認定，實際使用空間需現場確認。 3. 管理費用支出：每月管理費 2,858 元為長期固定支出，購屋時需納入長遠財務規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於桃園 A7 PRT 特勤區，鄰近科技業與物流園區，就業人口進駐有助於房價保值。 2. 交通建設優勢：鄰近捷運綠線延伸站（A7 周邊），未來通勤台北市便利性提升機會高。 3. 自住品質提升：新成屋在隔音、防水與動線設計上通常優於舊房區，可長期滿足家庭居住需求。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量大：A7 特區內新案推案眾多，未來二手轉手時可能面臨競爭壓力。 2. 房價波動風險：受景氣循環影響，高單價（約 51.1 萬/坪）區域在房市修正期可能面臨價格調整。 3. 通勤時間成本：若於台北工作，雖有捷運規劃，但目前仍需考量日常通勤的實際時間與交通擁堵狀況。

物件評論

購買建議：適合預算充足且追求品質居住的長期自住者

此物件值得考慮的主要理由在於其「新成屋屬性」與「家族友善格局」。屋齡僅 1 年意味著您入住後將享有較低的維修風險及現代化的社區管理，而三房雙衛的規劃對於有小孩或需與長輩同住的家庭非常實用。A7 特區作為桃園重點發展區域，長期的生活機能與交通建設潛力是支撐居住價值的重要基礎。

然而，建議您在決標前務必確認「實際使用坪數」與「公設比」，並評估自身財務是否足以承擔每月管理及未來的潛在稅賦支出。若您主要目的為自住且打算持有十年以上，此物件能平衡舒適度與資產保值性，是個不錯的選擇；若以短期投資獲利為首要目標，則需審慎考量該區域大量新案競標帶來的轉手壓力。

問與答

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